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CONCERTO :
Cabinet expert en transaction HPA

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Leader de son secteur, Concerto vous donne accès au plus grand choix d’annonces de campings à la vente en France. Grâce à plus de 30 ans d’expérience, notre équipe de spécialistes vous accompagne à chaque étape de votre projet. De la sélection des annonces à la signature, nous assurons un suivi personnalisé et rigoureux. Vous bénéficiez d’une expertise reconnue, d’un réseau solide et d’un accompagnement sur mesure pour réussir votre acquisition en toute confiance.

PLUTOT MER OU MONTAGNE ?
Vente de camping partout en France et en Europe

Envie d’un cadre naturel, d’un panorama alpin ou de l’air iodé du littoral ? Avec Concerto, choisissez votre futur camping selon l’environnement qui vous inspire.
En bord de mer ou bande côtière, à la montagne, au bord d’un lac ou en bord de rivière, en pleine nature ou à proximité d’un site touristique, explorez nos annonces selon vos envies. Envie de vous ouvrir sur l’Europe ? Concerto vous accompagne aussi hors de nos frontières. Grâce à son réseau et son expertise, notre équipe vous propose une sélection rigoureuse de campings à la vente en Europe, notamment en Belgique, en Espagne, en Italie et au Portugal. Que vous rêviez d’un projet professionnel sous le soleil ibérique ou au cœur des Ardennes belges, nous avons le bien qu’il vous faut. Notre connaissance du marché européen vous garantit un accompagnement fiable et sur mesure, jusqu’à la signature.
Sélectionnez une thématique et laissez-vous guider vers l’établissement qui correspond à votre projet.

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POURQUOI CHOISIR CONCERTO
pour mon projet camping ?

Notre réseau, notre visibilité et notre expérience font la différence. Nous consacrons 100 % de notre temps et de nos compétences à l’HPA. Chaque projet concrétisé renforce notre savoir-faire et notre légitimité ! Présents en Espagne, au Portugal, en Italie et en Belgique, nous attirons des acheteurs venus de toute l’Europe.

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Si vous êtes primo-accédant, privilégiez un camping à taille humaine, déjà structuré, avec un chiffre d’affaires dans les normes de la profession. Évitez les campings avec des travaux importants ou sans résultats économiques, ces dossiers peuvent être intéressants mais correspondent à des professionnels.

Le camping fonctionne partout en France du moment que le secteur a un minimum d’attractivité touristique. Surtout, recherchez sur un secteur le plus large possible ; les opportunités sont rares en camping : 3 à 5 transactions par département touristique. De plus, il est difficile de trouver un établissement finançable.
Le camping de vos rêves est souvent le deuxième achat de camping.

Encore une fois, les banquiers traitent différemment les professionnels et les néophytes.

D’une manière très générale, l’apport nécessaire à un primo-accédant est d’environ 40 %. Nous travaillons avec des courtiers spécialisés camping qui garantissent l’aboutissement des dossiers bancaires.

D’une manière générale, le bénéfice reconstitué (EBE) d’un camping est de l’ordre de 40 % du chiffre d’affaires. Il faut calculer précisément cet EBE, qui permet de rembourser son prêt et de se payer modestement les premières années. Les revenus d’un exploitant de camping paraissent faibles, mais les charges du ménage sont assumées par l’établissement (pas de loyer, véhicule, assurance, etc.) et surtout, on crée un capital important en remboursant son prêt et en développant son affaire.

L’établissement est-il en conformité : autorisations, permis, zonage d’urbanisme, contrôles techniques, commission de sécurité, prescriptions administratives…
Quelle rentabilité, quel potentiel : calcul de l’EBE existant et projeté, quel montant d’investissement en infrastructure et locatif, quel Chiffre d’affaires à maturité.

Quels sont les risques environnementaux.
Situation juridique : fonds de commerce ou vente de société, terrain ou SCI, quelle garantie de passif, quel montage privilégier pour l’achat, etc.

Nous contrôlons tous ces points lors de la mise en vente du camping et nous informons nos clients des points forts et des points plus problématiques avant la visite du site.

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POURQUOI CHOISIR CONCERTO
Pour vendre mon camping ?

Vous envisagez de vendre ou de transmettre votre camping, mais vous ne savez pas par où commencer ?
Faites estimer votre domaine par nos experts :
Estimation gratuite réalisée par des spécialistes du camping
Sans engagement : vous restez libre de vos décisions
À sa juste valeur, grâce à une parfaite connaissance du marché
Un premier pas simple, fiable et sans contrainte pour envisager votre projet sereinement !

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LES 10 QUESTIONS
pour vendre son camping

Plusieurs méthodes existent pour estimer un camping : financière, comptable, patrimonial.

Notre estimation est réaliste car basée sur le prix du marché   que nous connaissons par cœur.

Il vous appartient ensuite d’afficher un prix de présentation supérieur à cette valeur pour ne pas passer à côté d’une opportunité.

Du fait de notre expérience, nous connaissons parfaitement le montant des plus-values fiscales et les moyens pour les alléger (Holding, apport /cession, retraite). Nous pouvons vous conseiller les bons fiscalistes.

En se rencontrant en amont d’une vente, nous pouvons vous conseiller pour mettre en avant les points forts de votre établissement (il faut “habiller la mariée”) et surtout travailler sur les points plus délicats, qu’ils soient environnementaux ou économiques. Rencontrez-nous pour anticiper votre transaction.

Les gens qui rêvent d’acheter un camping sont nombreux et c’est bien cela le problème.

Une partie de notre métier est de trier les prétendants pour sélectionner ceux qui sont capables de mener à bien leur projet.

Nous sommes le cabinet le plus reconnu dans la transaction et nous sommes en relation avec tous les acquéreurs sérieux

On sait si votre camping correspond à un grand groupe, un groupe régional, un professionnel ou un primo-accédant. On connait le profil de votre investisseur.

Il est obligatoire d’interroger votre prétendant sur ses fonds propres et sur sa capacité à obtenir son financement. Il faut déterminer également précisément l’apport nécessaire au financement de votre affaire (diffère pour un professionnel ou néophyte). Nous travaillons systématiquement avec des courtiers spécialisés dans le financement de camping qui ont un taux de réussite proche de 100 %.

Avant toute visite, un prospect doit recevoir un dossier complet avec informations sur la situation touristique, l’urbanisme, les autorisations, les risques environnementaux, un descriptif complet des infrastructures et du parc locatif, les données financières et l’EBE, les potentialités du camping et une synthèse mettant en avant les points forts et expliquant les contraintes.

Ainsi, votre acquéreur, après signature d’une reconnaissance de confidentialité, a l’essentiel des informations avant de visiter.

La visite est un moment clef qui valide ou pas la suite du processus. Il est important de donner les bonnes informations sans créer d’inquiétudes inutiles, il faut en parler au préalable.

Nous accompagnons systématiquement les clients lors d’une visite et ce n’est pas le cas d’autres intermédiaires.

Une vente de camping se valide pas à pas : diffusion du dossier, validation des capacités du prospect, informations à distance, visites, négociation écrite, organisation du protocole de vente, obtention d’un financement, mise au courant de l’acheteur, signature finale et suivi de l’acheteur après la vente.

Depuis 30 ans, notre cabinet est présent à chaque étape de ce cheminement dans l’intérêt de tous.

C’est une question essentielle à se poser avant la vente et vous êtes le seul à pouvoir y répondre. 

Certains vendeurs désirent investir dans un nouveau camping, dans ce cas, ils deviennent des clients premium et toute notre équipe les traite de façon privilégiée.

Propriétaire d’un camping à Sanary, je désirais absolument acquérir le second de cette commune. Les propriétaires ne voulaient pas vendre leur établissement pour d’obscures raisons.

Le cabinet Concerto, à renfort de temps et d’énergie, à réussi à les convaincre que j’étais l’acheteur naturel de leur affaire. Après une longue négociation, nous avons passé l’acte à la satisfaction de toutes les parties.

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Camping Le Mas de Pierredon 83 Sanary

En reconversion professionnelle, nous avons contacté l’agence Concerto pour nous accompagner dans notre recherche. Sur les différents campings que nous avons pu visiter avec les différents agents, ils ont su comprendre nos attentes et nos objectifs dans la reprise du camping.  Une fois le camping trouvé, ils ont toujours été présents et ils nous ont accompagnés dans les différentes étapes jusqu’à la signature finale. 

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Camping les Hirondelles Vallée de la Dordogne

Notre premier contact avec l’agence Concerto, fut leur site internet qui, à nos yeux, sortait du lot par la qualité des campings proposés. Nous nous sommes senti en confiance devant les produits mis en ligne, cela s’est confirmé quand nous avons contacté leur représentant pour le Sud Ouest, Jean-Olivier Noel.

Aujourd’hui, nous sommes enfin propriétaires de notre camping grâce à la qualité de son écoute et de ses analyses financières. Aujourd’hui, je recommande L’agence Concerto.

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Camping Peyrelevade
150 places à Brantome (24)

Nous avons cherché notre nouveau camping durant plus d’un an et à ce titre Jean-Pierre PELLENNEC de Concerto, pour la région Bretagne Pays de Loire et Centre, nous a accompagnés dans nos recherches et nous a fait visiter beaucoup d’affaires.

Et puis Jean-Pierre a trouvé LE camping que nous recherchions, un 157 emplacements avec accès direct à la plage ! Il a négocié celui-ci au bon prix et nous accompagnés dans le montage du dossier et du prévisionnel. Il était également avec nous pour les rendez-vous bancaires et bien évidemment chez le Notaire.

Nous ne pouvons que conseiller Concerto pour leur accompagnement et leur implication aux côtés des acquéreurs.

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Camping La Falaise à la Turballe

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Nos experts vente
Concerto en France

Chez Concerto, nos experts ont en moyenne 10 ans d’expérience. Ils couvrent toute la France ainsi qu’une partie de l’Europe, avec un ancrage régional fort. Si un problème complexe apparaît dans une transaction, il est analysé en équipe avec la Direction afin d’apporter la meilleure solution. Notre force ? Une véritable expertise HPA. Concerto est le seul cabinet à se consacrer exclusivement à la transaction de campings.

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